上海哪里有私人贷款公司：上海市抵押登记房产预先登记好就有用吗？一房一卖没登记行不行？

买房是一件大事，尤其是对于咱们普通老百姓来说，那可是一笔不小的开支。为了保证自己的合法权益，办理各种登记手上海哪里有私人贷款公司 续必不可少。今天，咱们就来聊聊上海市抵押登记房产预先登记的相关帮助大家买房无忧！

预告登记好有力吗？

预告登记，顾名思义，就是提前登记房产存在抵押权的情况。虽然预告登记不能抵消房屋的一房多卖风险，但它就像一把保护伞，能够在一定程度上保障抵押权人的优先受偿权。

例如，小张预告登记了一套房屋抵押权，但开发商却将该房屋卖给了上海空放借贷 小李。如果房屋价值不足以偿还抵押贷款，小张仍然可以按照预告登记的时间优先受偿。

不过，预告登记只是预先登记，并不是抵押登记的替代品。只有完成正式的抵押权登记，才能完全保障抵押权人的权利。

房屋建成后产权未登记，抵押权设立登记无法完成？

确实如此，如果房屋建成后产权未登记到借款人名下，抵押权设立登记就无法完成。原因在于，抵押权的设立必须以房屋产权的转移为前提。

举个例子，老李预告登记了一套房屋抵押权，但房屋建成后，产权却归到了儿子小张名下。此时，老李想要完成抵押权设立登记，就必须先由小张将房屋产权转移到自己名下。

预告登记后，房产无法再行办理抵押登记？

没错，办理预告登记后，未经预告登记权利人的同意，房产无法再行办理抵押登记。这杜绝了开发商一房多卖，侵害购房者合法权益的行为。

就像小明预告登记了一套房屋抵押权，但开发商又不信邪，准备偷偷再卖一套给小红。此时，小明可以凭借预告登记权利，阻止小红办理抵押登记，从而有效保护自己的权益。

一房一卖没登记行不行？

不行！上海市《房地产买卖合同范本》明确规定：双方同意在合同签订后办理预告登记，防止一房多卖。如果没登记，后果很严重。

没有预告登记，就意味着买家无法得知房屋是否存在抵押，可能存在一房多卖的风险。一旦房屋出售后出现买家将求告无门，蒙受巨大损失。

预告登记随时可办吗？

不完全对，预告登记并不是随时都可以办理的。一般情况下，只有在缴纳首付后才能办理预告登记。

原因在于，预告登记需要提供购房合同、首付款收据等材料，而这些材料通常在缴纳首付后上海空放贷款联系方式 才能获得。所以，大家要记住了，及时缴纳首付，及时办理预告登记，才能为自己的买房之路保驾护航。

各位朋友们，关于上海市抵押登记房产预先登记的相关大家还有什么疑问吗？欢迎在评论区留言提问，咱们一起探讨，做到买房不迷茫！