等额本息与等额本金:揭开还款方式的神秘面纱
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等额本息的特点:
每月还款额固定
每月还款额中包括本金和利息
本金和利息的比例逐月变化
还款额计算公式:
每月还款额 = [贷款本金 贷款利率 (1 + 贷款利率) ^ 贷款期限] / [ (1 + 贷款利率) ^ 贷款期限 - 1 ]
等额本金的特点:
每月还款额逐月递减
每月还款额中固定本金部分,利息部分逐月递减
贷款前期还款压力大
本息分摊表:
期数 | 本金(元) | 利息(元) | 累计还款额(元) |
---|---|---|---|
第1期 | 1000 | 120 | 1120 |
第2期 | 1000 | 119 | 2239 |
第3期 | 1000 | 118 | 3357 |
第60期 | 1000 | 72 | 69951 |
第61期 | 1000 | 71 | 70952 |
等额本息的优点:
还款压力相对较小
适用于缺乏资金周转能力的人群
等额本息的缺点:
支付的利息总额较高
后期还款压力逐渐减轻
等额本金的优点:
支付的利息总额较低
前期还款压力较大,后期轻松很多
等额本金的缺点:
还款压力相对较大
适用于资金周转能力强的人群
影响还款方式选择的因素:
资金周转能力
个人风险偏好
贷款期限
看完这篇长文,亲爱的读者们,你们对等额本息和等额本金的了解更深入了吗?欢迎在评论区留言分享你们的观点,或者提出自己关于房贷还款方式的疑问哦!
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